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标题: 深圳楼市低迷 “断供楼”白送都无人问津 [打印本页]
作者: Longe    时间: 2009-3-13 10:58:54     标题: 深圳楼市低迷 “断供楼”白送都无人问津

广州日报3月6日讯- C/ K; E; p2 T& T1 O7 y- ?: ]( i4 I
去年以来，深圳楼市“风转直下”，房价大跌、观望之风盛行，从而使得众多投资客在资金链断裂面前不得不选择断供。
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1 L3 H6 u0 ]( N4 j然而，今年开始，深圳的各大中介出现了这样一批“笋盘”：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。
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出售该类“笋盘”的业主均称，他们只想恢复自己在银行的信用。/ \! t( v( S# L

& p' Y: _/ z: B然而，记者调查发现，即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津，原因在于这些“笋盘”跌价过多，欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。
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此外，随着深圳楼市2月以来有所回暖，在断供潮背后又出现一种新现象：诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”，重新开始艰难供房，因为他们坚信，深圳楼市的“春天”已经不远。
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“赠送”房产却无人问津, [: E% u) d& ?# C! |. i

% Q9 S" N2 y! }2 p, K4 U6 J在售二手楼消息：龙珠花园龙威阁×楼×房，108平方米，售价59万元。这是一个断供楼，业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。
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卖主要求：若有人愿意买，只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。
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4 N& k2 `7 b; d5 X1 ]——消息来源于深圳布吉街道一家房产中介公司  q" @& B5 `, M$ x& E* ]! {0 o' S
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据该房产中介的李先生介绍，这套房产在1年后，市值大大缩水，业主发现资不抵债时，便选择了断供，到现在已经断供了数月，如果再不售出，就要封楼了。虽然断供，但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。
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5 A" m: k7 b. J( o据小李介绍，业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款，在房产交易中，原业主将不会得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”，然而，让记者吃惊的是，即使业主这样的“让利”，该楼盘还是无人问津。“原因很简单，业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说，按照目前的楼价，该花园内和其相似的房产只值50万元左右，“所以可以说，它是一个死盘。”
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当记者前去看楼时才知道，该房产的业主为了躲避银行的催款传单，已经搬家离开，房屋空置已经有数月。但是，业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说，业主抱有的是一种侥幸心理，如果能以高出市场价的价格卖出，将不失为恢复信誉的机会；如果卖不出去，也只好等着法院封楼。
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该经纪人向记者介绍，类似这样的房产在布吉还有几套，大致的情况都差不多，都是房价大跌引发的“后遗症”，而大部分售楼的业主都是投资客。/ ?/ a0 _5 ]8 ]3 C$ p! M

' w8 E% O, n' V; k% E) k+ v) |他同时还告诉记者，也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣，因为他们总误认为买下它不再需要首付，“其实不然，过户后，银行会重新对房产进行评估，会重新产生首付的费用，并不是想象中的"零首付"。”" a" g8 L- N& |& y) d

/ z) w& m1 b) V断还是供？全看楼市行情7 j: }8 w' D+ f# K  I) c7 T
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在售二手楼消息：康桥花园本来也有一套不错的房产，由于断供，业主也想通过此种方式过户给新业主，开出的价格是其在银行贷款的60万元，而且价格与目前市价差别不大。
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5 b! ]9 K  u6 Z$ H5 d; e2 n但是，这两天业主已经改变了主意，在断供几个月后，业主又选择了继续供楼。+ O5 W; @. }$ |6 m1 i% \% O
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——消息来源于另一位经纪人小陈9 H# U* u6 j9 C0 J

& z5 @' I6 o9 J( g& B该经纪人介绍说，“因为2月以来，深圳楼市有回暖迹象，这个业主的房产目前已经升值了几万元。”
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该经纪人称，在深圳，有这么一类业主，他们是典型的“墙头草”，楼市回暖时，他们选择继续供下去；楼市冷却时，他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。
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7 _" i* [' T& e8 L6 I+ H记者了解到，特别是今年以来，许多断供楼又已经“起死回生”，一方面与国家降低房产交易税费，降低房贷利率有直接关系，另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中，几位房产中介公司均向记者表示，他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多，但是具体的不良资产状况只有银行才知道。9 T' U" t$ E. t6 m9 v
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根据中国指数研究院华南分院一份最新数据，今年以来，深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长，特别是上周，深圳平均每天成交商品住宅楼259套，超过去年12月份周平均水平，而成交价格也回升为均价11221元/平方米。
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